Văn phòng cho thuê là loại hình công trình có đặc điểm thay đổi mặt bằng liên tục. Mỗi khi có khách thuê mới, hoặc khách thuê hiện hữu mở rộng, thu hẹp, bố trí lại phòng họp và khu làm việc, hạng mục fit-out gần như luôn kéo theo việc di dời đầu phun sprinkler để phù hợp với vách ngăn và trần mới. Đây chính là tình huống mà ống mềm nối đầu phun sprinkler thể hiện rõ lợi thế so với phương án ống cứng truyền thống.
Vì sao fit-out văn phòng thường phải di dời đầu phun
Tòa nhà văn phòng hạng A, B thường bàn giao mặt bằng với hệ thống sprinkler bố trí theo lưới chuẩn (shell and core). Khi khách thuê dựng vách ngăn phòng họp, phòng giám đốc hoặc khu pantry, một số đầu phun có thể rơi vào vị trí không còn phù hợp: sát vách, bị che chắn hoặc thiếu đầu phun cho phòng mới. Việc bổ sung và di dời đầu phun cần được đơn vị thiết kế PCCC xem xét và phê duyệt theo tiêu chuẩn áp dụng, nhưng khâu thi công lại quyết định phần lớn thời gian và chi phí.
Lợi thế của ống mềm nối đầu phun khi thay đổi layout
- Dịch chuyển đầu phun trong phạm vi chiều dài ống mà không cần cắt, ren lại nhánh ống thép
- Thi công nhanh, ít bụi và tiếng ồn, phù hợp với tòa nhà đang có các khách thuê khác hoạt động
- Dễ căn chỉnh đầu phun theo vị trí tấm trần mới, giữ thẩm mỹ cho không gian văn phòng
- Có thể tháo ra, lắp lại ở vị trí mới khi đơn vị kỹ thuật đánh giá sản phẩm còn đạt yêu cầu
Chọn chiều dài phù hợp để dự phòng thay đổi
Với văn phòng cho thuê, nhiều chủ đầu tư chọn chiều dài ống mềm nối đầu phun dư một chút so với nhu cầu ban đầu, để khi khách thuê thay đổi layout vẫn có biên độ dịch chuyển mà không phải thay ống. Dòng DP25UB không bện có dải chiều dài 700–3000mm, nhẹ và kinh tế, thường phù hợp cho môi trường văn phòng. Tuy vậy, khi uốn cần đảm bảo không nhỏ hơn bán kính uốn tối thiểu 4 inch theo UL/ULC hoặc 9 inch theo FM, tùy tiêu chuẩn áp dụng cho công trình.
Phối hợp giữa chủ tòa nhà và nhà thầu fit-out
Để quá trình di dời diễn ra suôn sẻ, chủ tòa nhà nên ban hành quy định kỹ thuật rõ ràng cho nhà thầu fit-out: chủng loại dây mềm nối đầu phun sprinkler được chấp thuận, quy trình xả nước và cô lập khu vực, yêu cầu thử kín sau khi thi công và hồ sơ hoàn công cần nộp lại. Việc thống nhất một chủng loại vật tư cho toàn tòa nhà giúp ban quản lý dễ kiểm soát chất lượng qua nhiều đợt fit-out khác nhau.
Lưu ý khi tái sử dụng ống mềm
Trước khi lắp lại ở vị trí mới, cần kiểm tra thân ống gân xoắn không bị móp, gập; đầu ren còn nguyên vẹn; gioăng, long đền được thay mới nếu cần. Nếu có nghi ngờ về tình trạng sản phẩm, nên thay mới thay vì tận dụng.
Để tìm hiểu thêm về cấu tạo và cách chọn sản phẩm, bạn có thể đọc bài ống mềm nối đầu phun là gì hoặc liên hệ Đăng Phát Flex để được tư vấn giải pháp cho dự án fit-out văn phòng của bạn.